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SDI 中国不動産事情
2008/07/10発行
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≫ 上海：新築住宅価格、調整入りか？
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このところ、上海の不動産市場は、政策発表も少なく、比較的安定した状況が
続いていた。
住宅購入の様子見状態が一部では続いているが、価格は上昇基調をたどってい
るとの見方が一般的な見方だった。
2008年6月18日付の『国際金融報』によると、上海における6月9日から15日ま
での新築住宅の平均価格は16,648元/平米、前週比4％減だった。
成約面積は28万7,300平米で、同7％増。
すなわち、成約は伸びはじめたが、価格が下落するという逆転現象が起きてい
る。
あくまで、週ベースの統計なので、予測を立てるに耐えうるものではないのだ
が、同紙は、今年後半から調整期に入り、最大30％程度下落する可能性がある
との見方を紹介している。
私は、2007年の価格の大幅上昇から一定の反発がやってきて、現在も調整期が
続いていると考えている。
このような状況下では、取引量と価格が不安定な状況が続く。
今回の記事は、調整期の中の調整と理解している。
私はこの調整期は、高級物件から実需向け住宅へ市場注目度が映ったときに抜
け出すのではないかと予測している。
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≫ 50号文件、WFOE認可を中央から地方政府へ委譲か？
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2008年6月20日付の香港紙『サウス・チャイナ・モーニング・ポスト』による
と、商務部は、投資の認証を商務部から地方政府に移す。
同紙によると、近いうちに正式な発表がある。
2007年5月に通達された「商務部および国家外貨管理局の外商による不動産業
の直接投資に関する審査認可および監督管理のさらなる強化の通知」（商資函
（2007）50号、以下50号文件）では、不動産投資の最終的な承認（＝WFOE設立
の許可）は、中央の商務部がおこなう旨が規定されていた。
50号文件では、「外貨管理部門、外貨指定銀行は、商務部での報告、登録が完
了していない、あるいは外商投資企業連合年度検査を通過していない外商投資
企業に対して、資本項目口座の決済手続きをおこなってはならない」と規定さ
れていた。
すなわち、中央の許可がない限り、事実上、不動産開発・投資の資金を集める
ことができないという、厳格な通知だった。
なお、2007年7月には、「第一回目の商務部登記済み外商投資不動産プロジェ
クトに関する通知」（匯総発[2007]130号、以下130号文件）が発表されており、
商務部で登記が完了していたとしても、外債登記および外債の人民元転に関す
る許認可手続きをおこなわない旨が規定された。
正式な発表により、さまざまな意見が出てくるであろうが、外国企業、機関投
資家にとっては、手続きが簡単になる可能性が高く、歓迎すべき動向といえる
だろう。
現在、不動産市場は落ち着いており、金利政策やインフレ政策、人民元切り上
げ問題などに、政府の重点が移っている模様である。
不動産市場への影響は、外からやってくるのが現状であろう。
中央は、つねに不動産市場の動向に目を光らせており、市況に応じて、いかよ
うにでも政策を打ち出すことができる状況にある。
手続きの簡略化により、リスクに対する意識が低くなってはならないことは何
度言ってもいいだろう。
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≫ 上海：新築住宅平均価格が最高記録
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2008年7月2日付の『上海日報』によると、2008年6月の新築住宅の平均価格は
16,988元/?となり、過去最高を記録した。
（立ち退き用住宅をのぞく）
6月の新規供給量は129万1,700?、成約量は104万2,600?だった。
佑威房地産研究センターによると、先月は、高額物件の取引が多かったため、
平均価格に上昇圧力がかかったという。
中級から高級住宅に対する需要が強いことが再度確認されるような数字である
との見解。
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≫ 上海：浦西エリアのオフィス賃料上昇率が浦東エリアを抜く
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2008年7月4日付の『上海日報』によると、Jones Lang LaSalleの報告として、
2008年第2四半期の浦西エリアにおけるグレードAオフィスの賃料は前期比3％
増だったのに対し、浦東エリアは同1.2％にとどまったと伝えた。
浦東エリアは、新規供給が相次いでいるため、上昇率が抑えられている形とな
っているという。
ただし、金融セクターからの需要は強く、賃料下落には向かっていない。
浦西エリアは、グレードAオフィスの中でもグレードの高いものは、18元/平米
/日、先に米ファンドに売却された世紀商貿広場は20元/平米/日の水準となっ
ている。
なお、2008年第2四半期末における浦東全体のグレードAオフィスの平均賃料は
9.9元/平米/日、浦西は9元/平米/日だった。
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