┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
SDI 中国不動産事情
2008/03/18発行
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.sdigrp.com ┛
■■■[SDIからのお知らせ]■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
★★中国情報メールマガジン「中国展示会情報」のご案内★★
【中国で開催される展示会情報を掲載】
◎中国ビジネスのチャンスが溢れ、世界的にも注目を集める中国展示会のスケ
ジュールを事前にお届けするメールマガジン。毎月展示会のスケジュールを更
新し、最新の展示会情報を皆様のお手元にお届けいたします。
※本メールマガジンは中国語表記でお送りいたします。そのためHTML形式での
配信になります。
▼中国展示会情報の購読はこちらから▼
http://info.sdigrp.com/mailmag/
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【最新中国不動産事情】
■待望の「中国・ベトナム不動産投資マニュアル」がついに完成！
機関投資家、ファンドマネージャー、エクイティファンド、デベロッパーなど
が、中国・ベトナム不動産投資を考える上で必帯となるアイテムです！
・これまで情報が錯綜していた中国・ベトナム不動産投資スキーム
をわかりやすく解説
・中国・ベトナム不動産投資の基礎的知識をすべてカバー
・現地に精通したベターハウスのスタッフ陣が執筆
・出張の準備に、社内報告の参考資料に、不動産投資環境の理解に、
投資案件に対する戦略に、役立つ情報を満載
詳しくは、http://www.bhinvesting.jp/topic/topic53.htmlをご覧ください。
■中国の不動産企業が海外に向かう？
新華社通信によると、中国の不動産企業が米国、ロシア、ベトナム、オースト
ラリアなどの不動産市場に向かっているとのことである。
中国政府が、企業の海外進出を奨励している背景があることから、不動産企業
も海外に活路を見いだしはじめている。
しかし、新華社通信によると、不動産に関しては、下記のような問題点がある
という。
・中国国内のコスト優位性を発揮できない
・不動産業におけるコンサルティングサービス能力が低い
・海外進出に必要な人材と知識の蓄積が浅く、金融面でのサポートが弱い
外に投資が向かえば、国内の過剰流動性に対して、別のはけ口ができることに
なる。
中国国内では、国内デベロッパーが力をもっているが、政府の奨励次第では、
海外でも力をもちはじめるかもしれない。
■不動産取引量が本格的に鈍化
2008年2月5日付の新華社通信によると、取引量の減少が春節（旧正月）後も続
く可能性が出てきていると報じた。
21世紀不動産によると、昨年発表された一連の金融引き締め策の影響から、4
月から5月にかけても取引量が低迷する可能性を示唆している。
例年、春節前後は、取引量が少ない時期であるが、これが長引く可能性がある
という。
なお、2007年までの数字では、まだこの影響は反映されていない。
国家発展改革委員会および国家統計局によると、全国70都市の住宅販売価格
（2007年第4四半期）は前期比10.2％増、そのうち、新築住宅は同11.4％増、
中古住宅は同9.8％増だった。
2008年第1四半期の数字が出そろう4月から5月に注目が集まるだろう。
2007年の金融引き締め前まで価格の上昇圧力が強い状況が続いた。
同年第3四半期の終わりごろから第4四半期にかけて、取引量が減少しはじめた。
上記の分析では、少なくとも2008年第1四半期までは取引量が低迷、価格上昇
が頭打ちとなる。
今後発表される数字は、中低価格物件の取引がいくぶん多くなり、実需として
の数字としての側面が多少なりとも出てくるのではないかと予測される。
■北京：春節（旧正月）中の中古住宅契約数が増加
2008年2月13日付の『北京日報』によると、春節中の中古住宅需要が過去最大
の伸び率となった。
北京鏈家房地産経紀有限公司によると、2月6日から12日までの春節期間、北京
の中古住宅需要が前年同期比17％増となった。
とくに、80万?100万元の中古住宅の伸びが同29％増となり、全体の37％を占
めたという。
エリア別では、広安門や阜成門、西直門といった中西部エリアの伸び率が13％
以上だった。
北京鏈家房地産経紀有限公司は北京の一不動産仲介業者であり、彼らが発表し
た数字である。
そのため、北京全体の動向として見るのは早急である点に注意すべきであろう。
新築住宅価格の上昇傾向が頭打ちになっているとはいえ、新築住宅はすでに高
嶺の花となっている。
新築住宅に手が届かない購入希望者が、中古住宅市場に流れる現象が本格的に
見られはじめている。
日本の投資家やデベロッパーは、新築市場に目を向けがちだが、今後は、中古
市場にも積極的に目を向ける必要があるだろう。
■上海：住宅価格の下落続く
上海で、住宅価格の下落が目立ちはじめた。
2008年2月26日付の『上海日報』などによると、同市の2月15日から21日までの
住宅販売における成約価格は9,767元/平米（立ち退き用住宅をのぞく）、前週
比で34.89％減だった。
取引量に関しては、前週比で若干ながら回復したものの、価格下落の大きな要
因は、割安な物件の取引が多かったためとしている。
例年、春節前後は、取引量が落ち込む時期なので、今年はどのような展開を見
せるのか、今後の市場動向に注目が集まっている。
上海でいうならば、各社デベロッパーが大幅な値引きを開始しているとの話が
聞かれるようになっている。
最近の住宅価格の下落については、デベロッパー最大手の万科の価格引き下げ
が引き金となっている見方が出てきている。
しかし、万科は、高級物件より、郊外の中級レベルの大規模な住宅開発を得意
とする企業なので、高級物件そのものには大きな影響が出ないのではないかと
予測される。
実需向けの不動産価格の下落は、これまで様子見を続けていた自己使用目的の
住宅購入希望者が購入に回る可能性を示しているといえる。
価格下落は、実需の側面からは歓迎すべきことだろう。
今後、価格の下落次第では、デベロッパーの資金繰りに影響が出てくるかもし
れない。
※記事提供：百特豪世集団有限公司/BETTER HOUSE HOLDING LIMITED
【 http://www.bhinvesting.jp/ 】
掲載の記事・写真・図表などの無断転載を禁止します。
著作権は百特豪世集団有限公司/BETTER HOUSE HOLDING LIMITED
に帰属します。
▼バックナンバー▼
http://info.sdigrp.com/mailmag/backnumber.php
========[SDIからのお知らせ]===========================================
■地図から探せる海外情報の口コミサイト「G2G」
海外のさまざまな情報を地図から探したり、地図上にマッピングできる海外情
報のクチコミサイトです。
▼詳しくはコチラ▼
http://www.g2g.jp/
========[SDI 広告]====================================================
■<<<中国で人材にお困りなら、一度中国スコープにお問い合わせ下さい>>>
中国スコープでは、蘇州、無錫、上海、広州を拠点に日本人人材、
日本語能力を持つ中国人人材をご紹介しております。
お問い合わせいただければ、人材リストをお送りさせていただきます。
お問い合わせ→sakamoto@scope-china.net HP→http://www.scope-china.net
※就職、転職をお考えの方もお問い合わせ下さい。
■ <<<オリックスが中国でのフィナンシャル戦略をバックアップ>>>
中国進出時には欠かせない設備投資等の資金調達。業暦34年超を有する現地法
人を始め、オリックスは、グループを挙げて日中両面から、お客様の金融戦略
を力強くサポートいたします。
詳しくは、こちら → http://www.orix.co.jp
お問合せは、こちら → contactus@sdigrp.com
■ <<<企業間物流は”海外でもまかせて安心”の香港ヤマトへ>>>
当社は香港おいて1982年の創設以来、数々の企業様にロジスティクスソリュー
ションを提供しつづけております。実績に裏付けられた経験でお客様のロジス
ティクス戦略を強力にサポートいたします。
お問い合わせは、info@yamatohk.com.hk まで。
担当：小川、山本
■<<<"The Professional Network in Asia" パソナ アジア グループ紹介>>>
?パソナでは1983年の香港法人開設以来、現在アジア地域６ヶ国・地域の１１
拠点をネットワークし、「パソナ アジア グループ」として、アジア市場のニ
ーズに応える人材サービスを提供しております。
・拠点一覧：香港、東京、台湾、シンガポール、タイランド、上海、広州
パソナ アジア グループ：http://www.pasona-asia.com
※日中に広がる中国関連ビジネスをしている顧客層に効果的な
メールマガジン広告を打ちませんか？効果的な宣伝広告が可能です。
詳しくはお問い合わせください→ contactus@sdigrp.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
SDI 中国不動産事情
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■発行元：ストラテジック・デシジョン・イニシアティブ株式会社
【http://www.sdigrp.com】
■ご意見・ご要望はcontactus@sdigrp.com までお願いします。
■メールマガジン配信解除は、http://info.sdigrp.com/mailmag/
■当メールマガジンの全文または一部の文章をホームページ、メーリングリスト、
ニュースグループまたは他のメディア等へ弊社の許可なく転載することを禁止
します。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Copyright(C) 2008 Strategic Decision Initiative, Inc.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去の『中国不動産事情』の記事
2008年7月10日 SDI 中国不動産事情 （2008/07/10）
2008年6月12日 SDI 中国不動産事情 （2008/06/12）
2008年5月15日 SDI 中国不動産事情 （2008/05/15）
2008年4月15日 SDI 中国不動産事情 （2008/04/15）
2008年3月18日 SDI 中国不動産事情 （2008/03/18）
2008年2月19日 SDI 中国不動産事情 （2008/02/19）
2008年1月22日 SDI 中国不動産事情 （2008/01/22）
2007年12月18日 SDI 中国不動産事情 （2007/12/18）
2007年11月15日 SDI 中国不動産事情 （2007/11/15）
2007年10月16日 SDI 中国不動産事情 （2007/10/16）
