┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
SDI 中国不動産事情
2008/01/22発行
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.sdigrp.com ┛
■■■[SDIからのお知らせ]■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
■□■早稲田大学発、中国語攻略ゲーム！！『６５時間超速中国語』■□■
中国で成功したいあなたへ！！
早稲田大学で研究開発され、授業に正式採用されている中国語学習システムで
す。
認知言語学の理論を応用し、子供が言葉を覚える過程をシステム化。
ゲーム感覚でクリックやタイピングをしていくと、子供が言葉を覚えるように、
いつの間にか中国語が聴き取れ、話せます！
従来の通学スクールより1/4の超速「６５時間」で日常会話をマスター。
このメルマガをご覧の皆様には定価63,000円を → 56,700円にてご提供！
お求めの際は、その他の欄に「メルマガを見て」とご記入ください！！
無料体験、お求めは↓
http://cids.sdigrp.com/a/r.php?url=http://www.weic.jp
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【最新中国不動産事情】
■待望の「中国・ベトナム不動産投資マニュアル」がついに完成！
機関投資家、ファンドマネージャー、エクイティファンド、デベロッパーなど
が、中国・ベトナム不動産投資を考える上で必帯となるアイテムです！
・これまで情報が錯綜していた中国・ベトナム不動産投資スキーム
をわかりやすく解説
・中国・ベトナム不動産投資の基礎的知識をすべてカバー
・現地に精通したベターハウスのスタッフ陣が執筆
・出張の準備に、社内報告の参考資料に、不動産投資環境の理解に、
投資案件に対する戦略に、役立つ情報を満載
詳しくは、http://www.bhinvesting.jp/topic/topic53.htmlをご覧ください。
■「湯臣一品」にペナルティ
上海の最高額物件「湯臣一品」にペナルティが課せられるとのニュースが流れ
た。
2007年12月11日付の『新聞晨報』、『上海日報』などによると、上海の最高額
物件である「湯臣一品」に対して、販売価格が高すぎるとのクレームが出てい
るとのことである。
湯臣一品の販売価格は110,000元/平米、これまで3件販売し、平均価格は
130,000元/平米。
不動産価格の上昇を背景に、規制の厳格化が進んでいることから、当局から目
をつけられている模様だ。
仮に、この物件が「飛ぶように」売れたとすれば、統計上の販売価格の水準は
一気に上昇する。
しかし、実際には3件しか売れておらず、市場に与えるインパクトは限定的で
ある。
すでに、この物件は「特別なもの」という意識が上海にあるので、とりたてて、
このプロジェクトに対して規制をかける必要はないと考えられる。
今回のペナルティは、「価格上昇を期待して、物件を売り惜しみしている」と
いう当局の規制からかかったものであるが、「湯臣一品」は、別に売り惜しみ
しているわけではない。
あまりにも高すぎるので、買う人がいないだけである。
価格を設定するのはデベロッパー側であり、これを規制した動きではない点に
注意が必要である。
むしろ、このような高額物件ではなく、通常の高級物件に規制がかかり、それ
が報道されたならば、上海で暮らす中国人にとって、実感がもてるものになる
だろう。
■高級住宅市場、好調続く
2007年12月11日付の『上海日報』によると、CB Richard Ellisが発表したデー
タを用いながら、来年の上海住宅市場を予測している。
高級アパートに関しては、2008年に732戸の新規供給がある予定（今年と比べ
て60％減）。
2004年から2007年にかけて、新規供給が毎年20％減となっている。
来年の価格は安定基調が続くものの、成約量は減少する見込み。
ヴィラに関しては、2008年に481戸の新規供給がある予定。
多くは閔行、浦東、青浦エリアでの供給となる見込み。
供給が限定的で、需要高が続いていることから、価格は、今年と比べて8.5％
増程度となる見込み。
2006年に、ヴィラ向けの土地供給に制限をかけたため、年間の供給量が減少し
ている。
サービスアパートに関しては、2008年に1,042戸の新規供給がある予定（2009
年は410戸）。
来年、サービスアパートの平均賃料は4.2％増、2009年および2010年は2.5％増
程度を予測している。
2006年の賃料上昇は5.1％で、2007年は6％程度になる見込み。
今後、新規供給が続く予定であるため、賃料上昇は減速する見込みであるが、
外国人駐在員からの需要高の状態は続くと見られる。
■上海：2007年の新築住宅の平均価格
2007年12月18日付の『上海日報』によると、上海佑威房産信息服務有限公司が
発表した2007年12月15日までの新築住宅平均価格は128万元/戸、平米単価は
10,292元/平米だった。
同年12月15日までに、2,039万平米の新築住宅が販売され、一戸あたりの平均
面積は124.65平米/戸だった。
なお、昨年の販売面積は1,677万平米、平米単価は9,432元/平米、一戸あたり
の平均面積は122.15平米/戸だった。
■浙江省：外国デベロッパーの進出に翳り
2007年12月19日付で新華社通信が発表した記事によると、浙江省において、外
国デベロッパーの進出に翳りが見えている。
浙江省工商行政管理局が先ごろ発表したデータによると、2007年1月から11月
にかけて、同省で新たに設立認可が下りた外国デベロッパー数は51社、前年同
期比43.9％減だった。また、投資総額は14億2300万米ドル、同38.6％減、登録
資本金総額は12億1200万米ドル、同11.4％減だった。
すでに上海や北京、広州などでは、開発余地が少なくなってきている（すなわ
ち、開発の流れが郊外に広がる）。
上記の動向に関しては、もう少し注意深く見守る必要があるのだが、浙江省
（すなわち、長江デルタ地域に入る）において、外国デベロッパーが、開発を
進めにくくなっている可能性が出てきている。
現在、大都市（一級都市）と比べて、概して不動産価格の上昇率が高い地方都
市であるが、高騰する価格の影響が出はじめたと捉えることもできよう。
また、ローン規制に加え、WFOEの設立の敷居も高くなってきている（これは本
当に政府がまじめに実施しているようだ）。
かつて、あるところで私は「大都市がだめなら地方都市がある」と書いたこと
があるのだが、この「地方都市」は、たとえば青島、大連、蘇州、杭州、珠海
（沿岸地域の二級都市）ではなくなってきている、ということになるだろう。
安易に「地方都市ならまだいける」というサルベージ的な発想が、通用しなく
なる可能性がある。
今後、生き残りを賭けた外国デベロッパーの探索競争に、ますます拍車がかか
るのは間違いないだろう。
※記事提供：百特豪世集団有限公司/BETTER HOUSE HOLDING LIMITED
【 http://www.bhinvesting.jp/ 】
掲載の記事・写真・図表などの無断転載を禁止します。
著作権は百特豪世集団有限公司/BETTER HOUSE HOLDING LIMITED
に帰属します。
▼バックナンバー▼
http://cids.sdigrp.com/a/r.php?url=http://www.sdiblog.com/
========[SDIからのお知らせ]===========================================
■ SDI 中国企業発掘調査サービス
お客様のニーズに合致した中国企業を発掘する調査。取引先、提携先からパー
トナー企業探しなど、さまざまなケースに活用が可能です。
詳しくは ↓
http://cids.sdigrp.com/a/r.php?url=http://www.sdigrp.com/service/research/index.html
========[SDI 広告]====================================================
■<<<中国で人材にお困りなら、一度中国スコープにお問い合わせ下さい>>>
中国スコープでは、蘇州、無錫、上海、広州を拠点に日本人人材、
日本語能力を持つ中国人人材をご紹介しております。
お問い合わせいただければ、人材リストをお送りさせていただきます。
お問い合わせ→sakamoto@scope-china.net HP→http://www.scope-china.net
※就職、転職をお考えの方もお問い合わせ下さい。
■ <<<オリックスが中国でのフィナンシャル戦略をバックアップ>>>
中国進出時には欠かせない設備投資等の資金調達。業暦34年超を有する現地法
人を始め、オリックスは、グループを挙げて日中両面から、お客様の金融戦略
を力強くサポートいたします。
詳しくは、こちら → http://www.orix.co.jp
お問合せは、こちら → contactus@sdigrp.com
■ <<<企業間物流は”海外でもまかせて安心”の香港ヤマトへ>>>
当社は香港おいて1982年の創設以来、数々の企業様にロジスティクスソリュー
ションを提供しつづけております。実績に裏付けられた経験でお客様のロジス
ティクス戦略を強力にサポートいたします。
お問い合わせは・a href="mailto:Ainfo@yamatohk.com.hk">Ainfo@yamatohk.com.hk まで。
担当：小川、山本
■<<<"The Professional Network in Asia" パソナ アジア グループ紹介>>>
?パソナでは1983年の香港法人開設以来、現在アジア地域６ヶ国・地域の１１
拠点をネットワークし、「パソナ アジア グループ」として、アジア市場のニ
ーズに応える人材サービスを提供しております。
・拠点一覧：香港、東京、台湾、シンガポール、タイランド、上海、広州
パソナ アジア グループ：http://www.pasona-asia.com
※日中に広がる中国関連ビジネスをしている顧客層に効果的な
メールマガジン広告を打ちませんか？効果的な宣伝広告が可能です。
詳しくはお問い合わせください→ contactus@sdigrp.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
SDI 中国不動産事情
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■発行元：ストラテジック・デシジョン・イニシアティブ株式会社
【http://www.sdigrp.com】
■ご意見・ご要望はcontactus@sdigrp.com までお願いします。
■メールマガジン配信解除は、http://mailmag.sdigrp.com/
■当メールマガジンの全文または一部の文章をホームページ、メーリングリスト、
ニュースグループまたは他のメディア等へ弊社の許可なく転載することを禁止
します。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Copyright(C) 2007 Strategic Decision Initiative, Inc.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去の『中国不動産事情』の記事
2008年7月10日 SDI 中国不動産事情 （2008/07/10）
2008年6月12日 SDI 中国不動産事情 （2008/06/12）
2008年5月15日 SDI 中国不動産事情 （2008/05/15）
2008年4月15日 SDI 中国不動産事情 （2008/04/15）
2008年3月18日 SDI 中国不動産事情 （2008/03/18）
2008年2月19日 SDI 中国不動産事情 （2008/02/19）
2008年1月22日 SDI 中国不動産事情 （2008/01/22）
2007年12月18日 SDI 中国不動産事情 （2007/12/18）
2007年11月15日 SDI 中国不動産事情 （2007/11/15）
2007年10月16日 SDI 中国不動産事情 （2007/10/16）
